對此，中銀國際證券首席經(jīng)濟學(xué)家、北京大學(xué)國家發(fā)展研究院兼職教授徐高表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾是房地產(chǎn)開發(fā)商信用風(fēng)險較高。 2021年出臺的房地產(chǎn)“三條紅線”政策，明顯抑制了房地產(chǎn)開發(fā)商的融資，導(dǎo)致整個房地產(chǎn)市場陷入惡性循環(huán)。 一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張，信用風(fēng)險較高。 另一方面，銀行擔(dān)心壞賬風(fēng)險，因此在向房地產(chǎn)開發(fā)商貸款方面猶豫不決。 更重要的是，購房者不敢買房，因為擔(dān)心房子爛尾。 銀行不愿放貸、人們不愿購房，反過來又使得開發(fā)商資金鏈更加緊張，信用風(fēng)險更高。 這使得銀行更不愿意放貸，人們更不愿意購買，形成惡性循環(huán)。
2022年，這種惡性循環(huán)已經(jīng)形成。 現(xiàn)在如果房地產(chǎn)開發(fā)商的信用風(fēng)險不能得到控制，整個房地產(chǎn)市場就很難恢復(fù)正常。 我們看到，今年“認房不認貸”等一系列需求側(cè)刺激政策出臺后，房地產(chǎn)銷售依然低迷。 這是因為這些需求側(cè)刺激政策都沒有觸及當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾，即開發(fā)商的信用風(fēng)險，自然很難改善整個房地產(chǎn)市場的狀況。
徐高：他表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的形勢與“三條紅線”和融資緊縮政策過于嚴格密切相關(guān)。 這次融資緊縮政策的初衷或許是好的，但是經(jīng)過兩年多的運行，大家都看到了結(jié)果，給整個房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個經(jīng)濟帶來了比較大的下行風(fēng)險。 因此，此類政策應(yīng)及時糾正。 由于融資緊縮政策，行業(yè)內(nèi)形成了惡性循環(huán)。 這時，就要積極加大對房地產(chǎn)開發(fā)商的融資支持。
此外，我們還應(yīng)該看到，“三條紅線”政策出臺以來，房地產(chǎn)供應(yīng)量明顯萎縮。 目前，房地產(chǎn)新開工面積較2021年下降約2/3，在建面積下降約1/2。 未來房地產(chǎn)供應(yīng)將會非常緊張，為未來房價上漲埋下種子。 這個時候，更重要的是盡快恢復(fù)開發(fā)商的融資，恢復(fù)他們的投資意愿，讓他們加緊修繕房屋。 否則，在不久的將來，房價的壓力將會非常大。
對于未來房價，徐高表示，短期來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供給過剩，房價面臨下行壓力。 但近期，房價可能存在相當(dāng)大的上漲壓力。
當(dāng)前當(dāng)務(wù)之急是，第一，恢復(fù)房地產(chǎn)開發(fā)融資，挽救整個行業(yè)的惡性循環(huán)。 二是及時取消集中供應(yīng)政策，增加土地供應(yīng)特別是大城市的土地供應(yīng)，通過各種政策刺激住房建設(shè)，使房地產(chǎn)供應(yīng)盡快恢復(fù)正常。 只有這樣，才能增加土地供應(yīng)。 擴大規(guī)模，穩(wěn)定房價。 否則，大城市的房價壓力將會相當(dāng)大。