昨天，統(tǒng)計局公布了8月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市新建商品住房（不含保障性住房）價格有4個城市下降，64個城市上漲，2個城市持平。 環(huán)比價格變化中，漲幅最高為5.6%，最低為下降0.3%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有62個，持平的城市有2個。 8月份，價格同比變化中，漲幅最高為44.3%，最低為下降3.8%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，8月份，70個大中城市房價創(chuàng)歷史新高。 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大，二三線城市繼續(xù)擴大。
雅豪機構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅認為，造成這一現(xiàn)象的一個重要原因是信貸政策的寬松。 新增貸款4萬億元，成為剛性需求和新改造需求進入市場的重要支撐。
一二線城市房價處于上升周期
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與7月份房價數(shù)據(jù)相比，8月份環(huán)比上漲的城市數(shù)量從51個增加到64個，環(huán)比漲幅最高也從4.6%上升至 5.6%。 這表明70個大中城市房價仍在上漲。 循環(huán)。
房天下數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月份，從價格區(qū)間來看，總價在80萬元以下的房源搜索量中，13個城市占比超過50%； 10個城市占總價50萬元至100萬元房源搜索量的50%。 %或以上； 南京、廈門主要搜索價格區(qū)間在200萬元以下； 北京、上海、深圳的主要搜索價格區(qū)間在300萬元以下。
對應(yīng)各城市二手房均價，市場上低價房依然搶手。
此外，在全國20個主要城市中，70平方米至90平方米的面積占據(jù)主流。 結(jié)合戶型規(guī)模，這表明在全國整體房價高企的壓力下，改善型住房的需求受到抑制； 北京受高房價影響，住房面積需求進一步壓縮，小戶型成為市場主流。
張大偉表示，70個城市新建商品房環(huán)比平均漲幅高達1.26%，26個城市環(huán)比漲幅超過1%，13個城市月環(huán)比漲幅高達1%。環(huán)比增幅超過3%； 二手房平均環(huán)比漲幅高達0.89%，刷新單月漲幅歷史。 記錄。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這是2010年5月以來的最高環(huán)比漲幅，創(chuàng)近76個月來新高。 與此同時，8月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比分別上漲30.5%、10.3%和2.5%。
嚴躍進認為，一線城市房價較高，部分投資、投機資金已經(jīng)開始從一線城市撤出，進而進入二線城市。 這使得此類二線城市的房價漲幅開始超過一線城市。 現(xiàn)在，鄭州、無錫等熱點二三線城市房價開始出現(xiàn)明顯上漲，此類城市調(diào)控房價的壓力也開始加大。
對此，郭毅認為，一二線城市土地供應(yīng)特別是住宅用地供應(yīng)大幅減少，以及由此帶來的價格飆升，使得未來住房預(yù)計將進入“量少價高”的階段。價格”。 受此影響，現(xiàn)有住宅項目價格也快速上漲，帶動整體房價水平持續(xù)上漲。
4萬億元新增貸款會成為推進器嗎？
“新增貸款4萬億元，成為剛性需求和新改造需求進入市場的重要支撐?！?郭毅表示，連續(xù)兩年近五次降息后，今年房貸利率水平也創(chuàng)出階段性低位，“真金白銀”支出的減少也成為推動需求進入的推進器。市場。
央行日前公布的8月份金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新增信貸額度中，個人住房抵押貸款再次“跑贏”。 8月份，住戶部門貸款增加6755億元，其中短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元，后者為年內(nèi)第二高。 今年前8個月，住戶部門貸款即抵押貸款新增金額已達4萬億元，占全部新增信貸的46%，而2014年和2015年這一比例為35%和 29%。
郭毅表示，需求的爆發(fā)導(dǎo)致今年房價持續(xù)上漲，而這一輪上漲很大程度上可以稱為“貨幣現(xiàn)象”。
同測咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，從貨幣政策來看，寬松的貨幣政策、較低的資金成本以及資產(chǎn)配置需求驅(qū)動投資者投資樓市。 當前宏觀經(jīng)濟仍處于下行趨勢，貨幣政策相對寬松，貸款利率也較低。 對于高凈值人群來說，他們手頭資金充裕，但缺乏有效的資金投資。 資產(chǎn)配置的需求驅(qū)使這些群體將資金投入房價。 房地產(chǎn)市場呈上升趨勢。
張宏偉進一步表示，與以往不同的是，投資者不僅僅局限于在這座城市進行投資。 由于各個城市市場基本面的恢復(fù)進程各不相同，投資者資金也開始根據(jù)不同城市的特點在不同城市之間進行輪動。 ，這種輪動投資進一步促進了不同城市樓市的升溫。 從投資順序來看，首先關(guān)注一線城市，然后關(guān)注一線城市所在經(jīng)濟圈內(nèi)的核心二線城市，最后關(guān)注一般二線城市。 投資者資金的輪動導(dǎo)致了不同城市樓市的輪動上漲。
二線城市逐步重啟限購
嚴躍進認為，當前購房熱情普遍較高，市場交易活躍將進一步帶動房價上漲。 針對今年部分城市房價過快上漲，部分二線城市積極收緊限購、限貸等政策。 從政策導(dǎo)向看，一些房價上漲過快的城市會陸續(xù)出臺各種緊縮政策，比如效仿杭州，實行“市區(qū)限購、郊區(qū)不限購”的差別化調(diào)控政策。
事實上，自8月中旬起，南京提高了二套房首付，蘇州重啟限購政策； 8月31日，廈門、武漢相繼宣布出臺限購政策。 目前，除“北上廣深”外，廈門、武漢、南京、蘇州、合肥等全國5個二線城市已相繼開始不同程度實施限購或限貸，遏制房價過快上漲。
張宏偉表示，核心二線城市已進入重啟限購時代。 但當前宏觀經(jīng)濟形勢仍處于下行趨勢，貨幣政策仍將相對寬松。 貨幣政策不能因地方政策而改變。 因此，現(xiàn)階段很難通過大幅提高房貸利率和首付比例來給樓市降溫。 這種做法短期內(nèi)行不通。
不過，郭毅也強調(diào)，從未來市場預(yù)期來看，以北京為代表的一線城市新房占比明顯萎縮，交易重心轉(zhuǎn)向二手。 短期內(nèi)出臺調(diào)控政策的可能性較小，因此新房價格將繼續(xù)處于上升周期； 而從部分三四線城市來看，房價過快上漲已經(jīng)引起了監(jiān)管層的關(guān)注。 核心二線城市開始重啟限購，南京等城市也開始收緊信貸政策。 新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重啟也將逐步結(jié)束二三線城市房價的上漲趨勢。