昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。 不出所料，全年房?jī)r(jià)以上漲收?qǐng)觥?雖然全國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)沒(méi)有改變，但房?jī)r(jià)整體上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。 專家分析指出，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)難以改變，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)更加注重因地制宜、分類指導(dǎo)。
□ 發(fā)布僅溫州房?jī)r(jià)同比下降
數(shù)據(jù)顯示，去年12月，70個(gè)大中城市中，僅溫州1個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下降。 其余69個(gè)城市房?jī)r(jià)均上漲，漲幅與去年11月持平。 具體來(lái)看，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，其中上海上漲21.9%，北京上漲20.6%，廣州上漲20.4%，深圳上漲20.3%。
截至目前，北京、上海、廣州、深圳連續(xù)四個(gè)月同比增長(zhǎng)超過(guò)20%。
二手房方面，與去年同期相比，69個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，僅溫州1個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。
房?jī)r(jià)增速進(jìn)一步放緩
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，去年12月房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)一步放緩。 數(shù)據(jù)顯示，去年12月，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅下降的城市有29個(gè)，同比漲幅比去年11月多19個(gè)城市。 其中，北京、廣州、深圳新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比去年11月分別回落0.5、0.5和0.7個(gè)百分點(diǎn)。 上海同比增幅與11月份持平。
從更能反映短期房?jī)r(jià)變化的房?jī)r(jià)情況來(lái)看，去年12月，有65個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲。 環(huán)比增幅比去年11月減少1個(gè)，環(huán)比增幅也進(jìn)一步回落。
分城市看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份分別回落0.1、0.1、0.1、0.4個(gè)百分點(diǎn)； 天津等31個(gè)二線城市平均環(huán)比漲幅較11月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)； 唐山等35個(gè)三線城市平均環(huán)比漲幅較11月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
□預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從全國(guó)樓市來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重分化。 一二線城市資源聚集過(guò)多，需求集中。 然而，供應(yīng)和庫(kù)存均處于短缺狀態(tài)。 房?jī)r(jià)漲易跌難，漲幅驚人。 而三、四線城市則穩(wěn)定甚至冷清。
張大偉認(rèn)為，去年10月份以來(lái)各地出臺(tái)的調(diào)控升級(jí)政策，確實(shí)對(duì)去年四季度的市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響。 但由于供給側(cè)尚無(wú)有效措施，未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)仍難以改變，房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲。 “從2014年1月上半月來(lái)看，土地市場(chǎng)價(jià)格仍處于高位，2014年長(zhǎng)效機(jī)制的建立十分緊迫。如果樓市不改變反復(fù)上漲的預(yù)期，有可能未來(lái)軟著陸的影響會(huì)越來(lái)越小?！?/p>
張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策調(diào)控要因地制宜。 由于全國(guó)地方政府過(guò)度依賴土地財(cái)政，地方政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控的可能性確實(shí)不大。 “一方面政府喊著‘嚴(yán)控房?jī)r(jià)’，但另一方面卻對(duì)土地市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展‘放手’?！彼硎荆?014年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將更加注重因地制宜分類指導(dǎo)，以北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點(diǎn)二線城市將延續(xù)2013年四季度以來(lái)的嚴(yán)格態(tài)勢(shì)，三四線城市有望迎來(lái)機(jī)遇期。“雖然國(guó)家層面沒(méi)有新的政策，但商業(yè)銀行不愿意對(duì)首貸貼息，貸款周期明顯拉長(zhǎng)。 預(yù)計(jì)今年住房貸款政策將繼續(xù)收緊?！?/p>
□分析
去年房地產(chǎn)政策非常寬松
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝一峰表示，從上個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然保持上漲趨勢(shì)，漲幅絕對(duì)值仍處于歷史高位，但增速正在加快。繼續(xù)放緩。
謝一峰指出，房?jī)r(jià)放緩是多方面原因造成的。 “四季度以來(lái)，地方政府調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，限購(gòu)力度加大，房貸收緊，抑制過(guò)快上漲；此外，保障性住房供給持續(xù)增加，供給增量肯定會(huì)增加。”這將在一定程度上穩(wěn)定供需，緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力；另一方面，部分房企年底會(huì)推出優(yōu)惠，拉低均價(jià)；再加上樓市的季節(jié)性因素。年底淡季，購(gòu)房者紛紛轉(zhuǎn)為觀望心態(tài)。”
在謝一峰看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的效果雖然已經(jīng)顯現(xiàn)，但實(shí)際效果有限，調(diào)控力度有待加強(qiáng)。 一旦市場(chǎng)調(diào)控減弱，且沒(méi)有新的政策出臺(tái)，房?jī)r(jià)必將進(jìn)入補(bǔ)償性增長(zhǎng)階段。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然去年國(guó)家五項(xiàng)政策出臺(tái)，但除北京等少數(shù)城市外，大部分城市并未真正落實(shí)。 因此，2013年可以說(shuō)是繼2009年之后政策最為寬松的一年。張大偉指出，去年較為寬松的貨幣信貸政策和土地供應(yīng)不足仍然是房?jī)r(jià)上漲的主要因素。