可以公平地說，2021 年是買房異常艱難的一年。雖然抵押貸款利率從年初到年底都處于具有競爭力的水平，但在同一 12 個(gè)月的時(shí)間范圍內(nèi)，房價(jià)卻極度膨脹。對于許多買家來說，利率還不足以抵消創(chuàng)紀(jì)錄的高房價(jià)。
現(xiàn)在知道今年房價(jià)將如何走勢還為時(shí)過早，但它們的起點(diǎn)很高。這主要是由于庫存供應(yīng)有限。
但與此同時(shí)，今年的抵押貸款利率已經(jīng)大幅上漲，截至 2 月初，平均 30 年期貸款利率接近 3.8%。雖然從歷史角度來看，這是一個(gè)不錯的利率，但它明顯高于 2021 年任何時(shí)候的利率。
如果您希望在 2022 年的某個(gè)時(shí)候買房，那么您現(xiàn)在可能會擔(dān)心等待會讓您面臨更高的抵押貸款利率而無法應(yīng)付。但這種恐懼是否會驅(qū)使您立即申請抵押貸款?
不要急于做出重大決定
如果你現(xiàn)在處于買房的有利位置——你有一份穩(wěn)定的工作、良好的信用、最低的債務(wù)和可靠的首付——那么如果你看到合適的房子，就沒有理由不提出要約. 但是，如果您還沒有完全準(zhǔn)備好購買房屋，那么您不應(yīng)該讓對抵押貸款利率上升的恐懼促使您立即購買。
在購買房屋之前，您可能想多存 3,000 美元左右——既可以支付您的搬家費(fèi)用，又可以有一些回旋余地，以防您需要盡早進(jìn)行維修。或者，您可能比您希望支付的首付少 5,000 美元，您需要時(shí)間來增加儲蓄。雖然您想在利率進(jìn)一步攀升之前鎖定抵押貸款是可以理解的，但也不值得讓自己陷入財(cái)務(wù)困境以從抵押貸款中扣除少量資金。
盡管 2022 年利率可能確實(shí)會繼續(xù)攀升，但它們不太可能從一個(gè)月到下個(gè)月大幅上漲。假設(shè)您決定推遲幾個(gè)月購買房屋。讓我們還假設(shè)您沒有以 3.8% 的利率鎖定 30 年、200,000 美元的固定抵押貸款，而是以 4% 的利率鎖定。在這種情況下，您正在考慮每月為抵押貸款的本金和利息多花 22 美元。雖然這不是零，但也不是改變生活的總和。
等待是值得的
買房是一項(xiàng)重大事業(yè)——您需要為財(cái)務(wù)做好準(zhǔn)備。如果您現(xiàn)在準(zhǔn)備購買，那么您不妨在利率進(jìn)一步攀升之前繼續(xù)前進(jìn)。但如果不是這種情況，請不要出汗。
等待購買并不一定意味著你注定要終生支付更高的抵押貸款。此外，在 2022 年的某個(gè)時(shí)候，利率總是有可能回落一點(diǎn)，所以等待抵押貸款可能不會在經(jīng)濟(jì)上傷害你。