公寓占用首套貸款名額 公寓房是否占用首套首貸

大家好,小香來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。公寓占用首套貸款名額，公寓房是否占用首套首貸這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

解答：

1、公寓房不會(huì)占用首套房的貸款名額。

2、公寓屬于商業(yè)用房，與住宅的性質(zhì)不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，住宅的產(chǎn)權(quán)年限有70年。

3、不過(guò)需要注意一種特殊情況，那就是住宅房被裝修成了公寓，那么本質(zhì)上房產(chǎn)還是住宅，這時(shí)候房產(chǎn)就會(huì)占用首套房的貸款名額。

4、由于首套房貸款的利率要低于二套房、三套房的貸款利率，因此用戶的首套房認(rèn)定是比較重要，相對(duì)來(lái)說(shuō)首套房的購(gòu)房成本是最低的。

5、而用戶之前貸款購(gòu)買了公寓房，那么負(fù)債會(huì)算入總負(fù)債里，這樣再貸款買房，要求用戶具有較強(qiáng)的還款能力。

6、對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即名下有房產(chǎn)或者房貸，那么再貸款買房就不能執(zhí)行首套房貸款利率。

本文到此分享完畢，希望對(duì)大家有所幫助。