導讀 現房抵押貸款,一般的流程就是這些申請貸款,然后提交材料,銀行會根據抵押的房屋進行勘查評估,然后進行報批貸款。
現房抵押貸款,一般的流程就是這些申請貸款,然后提交材料,銀行會根據抵押的房屋進行勘查評估,然后進行報批貸款。沒有問題的話就可以簽訂借款合同,辦理抵押登記手續(xù),銀行也會放款,需要按時還款就可以了,如果貸款還清楚以后要辦理抵押登記注銷手續(xù)。
之所以有很多的人會通過現房抵押貸款,大部分都是由于自己的資金出現了很大的問題,畢竟房子相對于其他物品的價格也是比較高的,所以利用現房抵押貸款所貸到的錢也會比較高,只是在進行現房抵押貸款的時候,除了要按照流程進行操作以外,在房產抵押的時候也要滿足條件,比如抵押的房產與貸款經辦機構必須是在同一個城市,個人抵押購房貸款,是不能夠接受異地抵押物的。
另外就是在利用現房抵押的時候,對于房子也有著一定的要求,如果自己的房子通過了評估以后,價格只有10萬元以下,這種情況下也是很難進行抵押貸款的,如果自己抵押的房子屬于商品住房,對于房子的使用時間也有著一定的要求,一般是不超過20年,而且貸款以及授信期限和房齡原則上下都不超過40年,如果是商品用房,同樣房齡不能超過20年,貸款以及授信期限加房齡不得超過30年。
在利用現房抵押的時候,房子的變現能力比較強,比如房產結構完好,各項配套設施都比較完善,服務也比較齊全,不存在政府規(guī)劃的拆遷范圍內,或者是沒有任何的糾紛和問題,已經辦妥產權證明,屬于產權清晰的房子,這樣才能夠進行抵押。另外就是如果閑置超過6個月的商品用房,一般也是不能夠作為抵押物的。現房抵押貸款一般流程是什么?
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