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現房抵押貸款一般流程是什么？

2022-11-29 16:48:59來源:
導讀 現房抵押貸款，一般的流程就是這些申請貸款，然后提交材料，銀行會根據抵押的房屋進行勘查評估，然后進行報批貸款。
現房抵押貸款，一般的流程就是這些申請貸款，然后提交材料，銀行會根據抵押的房屋進行勘查評估，然后進行報批貸款。沒有問題的話就可以簽訂借款合同，辦理抵押登記手續(xù)，銀行也會放款，需要按時還款就可以了，如果貸款還清楚以后要辦理抵押登記注銷手續(xù)。
之所以有很多的人會通過現房抵押貸款，大部分都是由于自己的資金出現了很大的問題，畢竟房子相對于其他物品的價格也是比較高的，所以利用現房抵押貸款所貸到的錢也會比較高，只是在進行現房抵押貸款的時候，除了要按照流程進行操作以外，在房產抵押的時候也要滿足條件，比如抵押的房產與貸款經辦機構必須是在同一個城市，個人抵押購房貸款，是不能夠接受異地抵押物的。
另外就是在利用現房抵押的時候，對于房子也有著一定的要求，如果自己的房子通過了評估以后，價格只有10萬元以下，這種情況下也是很難進行抵押貸款的，如果自己抵押的房子屬于商品住房，對于房子的使用時間也有著一定的要求，一般是不超過20年，而且貸款以及授信期限和房齡原則上下都不超過40年，如果是商品用房，同樣房齡不能超過20年，貸款以及授信期限加房齡不得超過30年。
在利用現房抵押的時候，房子的變現能力比較強，比如房產結構完好，各項配套設施都比較完善，服務也比較齊全，不存在政府規(guī)劃的拆遷范圍內，或者是沒有任何的糾紛和問題，已經辦妥產權證明，屬于產權清晰的房子，這樣才能夠進行抵押。另外就是如果閑置超過6個月的商品用房，一般也是不能夠作為抵押物的。

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