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如何征收企業(yè)房產(chǎn)稅？
1.從價稅
房地產(chǎn)殘值=房地產(chǎn)原值 [1-(10% ~ 30%)]
(1)房地產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度在“固定資產(chǎn)”賬簿中記錄的房屋原價。
2.基于租金的征稅
出租房產(chǎn)的，以房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
知識點四：房產(chǎn)稅的稅率
(2)稅率
(一)從價計征：稅率為1.2%；
(2)從租金中征稅：稅率為12%和4%。
注意：
(一)4%的適用范圍：對個人按市場價格出租用于居住的居民住房，可暫減4%的房產(chǎn)稅稅率。
企業(yè)房產(chǎn)稅是如何計算的？
企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前的產(chǎn)品。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的商品房在銷售前不征收房產(chǎn)稅；但對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前已使用或出租、出借的商品房，應征收房產(chǎn)稅。
企業(yè)財產(chǎn)稅計算公式：
(1)如果是公司自用的自有房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅從價計征：每年應繳納的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%(各地扣除率不同，一般為20%或30%)
(2)如果公司出租自有房產(chǎn)，取得租金，那么從租金中征收房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅=租金收入*12%。
殘值是指根據(jù)稅法規(guī)定，一次性從房地產(chǎn)原值中扣除10%至30%的損失價值后的余額。其中，房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)的規(guī)定，無論是否記入會計賬簿的固定資產(chǎn)賬戶，均應按房產(chǎn)原值計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬本“固定資產(chǎn)”記錄的原房價和不能隨意移動的附屬設備、配套設施，而房屋外架設的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等費用不計入原房價。財稅[2010]121號進一步明確，無論如何核算，房地產(chǎn)原值都應包含土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款、開發(fā)土地所發(fā)生的費用等。
整體來看，即使開征企業(yè)房產(chǎn)稅，也還是和用途有關。和個人自用、出租交稅不一樣。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。