大家好，小皮來(lái)為大家解答以上問(wèn)題。集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎現(xiàn)在，集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎這個(gè)很多人還不清楚，現(xiàn)在一起跟著小編來(lái)瞧瞧吧！
1、 集體產(chǎn)權(quán)的房子不能買，主要原因如下：
2、 集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，不能辦理土地使用證，不屬于私有財(cái)產(chǎn)，不能上市交易。
3、 這類房屋的建設(shè)由區(qū)政府直接批準(zhǔn)，但沒有在房管局登記，居住者對(duì)房屋沒有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。
4、 購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有：違法行為，不受法律保護(hù)；在外面賣集體產(chǎn)權(quán)的房子是違法的；一旦出現(xiàn)糾紛，法律是不會(huì)保護(hù)的。
5、 有爭(zhēng)議的購(gòu)房者處境尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素。村民們后悔賣了。既然出售集體產(chǎn)權(quán)是違法的，賣方有權(quán)退房。
6、 不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房子不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，只能享有使用權(quán)。
7、 商品房的購(gòu)買者是完全自主產(chǎn)權(quán)的主體，有房產(chǎn)證。
8、 拆遷補(bǔ)償款不屬于購(gòu)房者。目前，我國(guó)還沒有對(duì)房屋拆遷中的承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是農(nóng)村土地或地上附著物的所有權(quán)人。
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