(財(cái)經(jīng)天下)二季度全球樓市轉(zhuǎn)涼
中新社北京9月15日電 (記者 龐無忌)亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI(Juwai IQI)集團(tuán)15日發(fā)布的二季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，二季度全球主要住房市場(chǎng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)放緩跡象。這意味著近兩年與疫情幾乎同步出現(xiàn)的全球樓市熱潮，出現(xiàn)消退跡象。
報(bào)告顯示，在已發(fā)布2022年二季度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的全球58個(gè)住房市場(chǎng)中，49個(gè)國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，9個(gè)國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)下降。在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行通脹調(diào)整后，只有34個(gè)國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)上漲，24個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房?jī)r(jià)實(shí)際下降。房?jī)r(jià)下降的區(qū)域較之前季度明顯擴(kuò)大。
從房?jī)r(jià)增幅來看，“轉(zhuǎn)涼”趨勢(shì)更為明顯。報(bào)告指出，二季度大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格都出現(xiàn)放緩跡象。以實(shí)際價(jià)值計(jì)算，在全球58個(gè)住房市場(chǎng)中，只有12個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)增幅超過去年，而其余46個(gè)住房市場(chǎng)的價(jià)格漲勢(shì)減弱。
報(bào)告指出，在買家負(fù)擔(dān)能力惡化、通貨膨脹飆升、烏克蘭危機(jī)以及新冠疫情持續(xù)等負(fù)面因素影響下，全球住房熱潮可能已經(jīng)開始消退。
分國(guó)家和區(qū)域來看，在經(jīng)歷了九年的強(qiáng)勁房?jī)r(jià)增長(zhǎng)后，二季度美國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，不過增速有所減弱。標(biāo)普/凱斯-席勒(Case-Shiller)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)二季度同比增長(zhǎng)8.18%(經(jīng)季節(jié)和通脹調(diào)整，下同)，低于此前幾個(gè)季度。聯(lián)邦住房金融局(FHFA)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)二季度同比增8.31%，低于前一年12.26%的增速。同期，房屋建筑商的信心也出現(xiàn)持續(xù)下滑。
二季度，歐洲多國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)急劇放緩。在報(bào)告所涉及的27個(gè)歐洲國(guó)家中，二季度只有7個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)相比一年前表現(xiàn)出更強(qiáng)的勢(shì)頭。其中，德國(guó)和英國(guó)等主要?dú)W洲市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅收窄，西班牙和意大利的實(shí)際房?jī)r(jià)正在下降。
亞洲住房市場(chǎng)也進(jìn)一步減弱。在14個(gè)亞洲國(guó)家和地區(qū)中，報(bào)告指出，僅3個(gè)國(guó)家和地區(qū)與一年前相比房?jī)r(jià)表現(xiàn)出更強(qiáng)的勢(shì)頭。
太平洋地區(qū)的住房市場(chǎng)基本面依然強(qiáng)勁，但房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度正在放緩。中東和拉丁美洲各國(guó)房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，但更多的地方是失去增長(zhǎng)動(dòng)力而不是上升。
值得注意的是，居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、集團(tuán)CEO卡斯夫·安薩里表示，俄烏沖突與疫情反而使迪拜樓市擺脫了過去的低迷。俄羅斯買家涌入，加之迪拜推出吸引海外人才的舉措推動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘行枨蟆?/p>
從數(shù)據(jù)來看，在截至2022年二季度的一年中，土耳其房?jī)r(jià)上漲45.88%，越南胡志明市房?jī)r(jià)上漲19.44%，羅馬尼亞漲14.17%，冰島漲12.92%，新西蘭漲11.99%。這些市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅居前。(完)