中新網(wǎng)9月16日電 據(jù)天津市住建委網(wǎng)站16日消息，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》。
解讀文章顯示，《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4方面提出12條具體舉措。
(一)關(guān)于保障剛性住房需求
一是擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務(wù)等配套支持政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，加快保障性租賃住房建設(shè)，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，促進(jìn)供需適配。發(fā)展長租房市場，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化住房需求。
二是支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
(二)關(guān)于支持改善性住房需求
一是對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。
二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給，居民家庭將原有1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。
三是居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過2套。
四是對于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項目建設(shè)被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補(bǔ)償款的，對超出部分征收契稅。
(三)關(guān)于住房信貸政策
一是優(yōu)化住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。對于已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
二是落實國家房貸利率優(yōu)惠政策，對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
(四)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
一是優(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例，落實好國家及本市關(guān)于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關(guān)政策規(guī)定。
二是實施階段性土地出讓支持政策，支持新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地按合同約定分期繳納出讓金。
三是加大金融對房地產(chǎn)的支持力度，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。
四是降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。
各區(qū)人民政府、各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策實施的審核把關(guān)，對存在弄虛作假、騙取購房資格等行為的，一經(jīng)查實，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。(中新財經(jīng))
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