中新網北京9月23日電 (記者 陳杭)記者從北京市規(guī)劃和自然資源委員會獲悉，北京市本年度第三批次商品住宅集中出讓工作順利完成，18宗地全部順利成交，土地面積約75公頃，建筑規(guī)模約148萬平方米，成交價款約500億元。
超70%項目位于軌道交通沿線
第三批次供地中，合理安排供地布局，加大軌道交通站點周邊及產業(yè)園區(qū)項目供應。超過70%的項目位于軌道交通沿線，未來可著力改善居民出行條件，全面落實“城市跟著軌道走”發(fā)展要求，推動居住與軌道沿線用地空間合理布局，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。
此外，超過60%的項目位于“三城一區(qū)”范圍內或產業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，更好的促進職住平衡、產城融合，增強居民的通勤幸福感，進而推動宜居城市建設，實現(xiàn)高質量發(fā)展。
其中，本批次觸頂上限的海淀永豐項目和豐臺槐新、造甲項目均位于軌道交通站點周邊，且位于園區(qū)范圍內或周邊，市場關注度較高。首開股份相關負責人表示，北京土地供應布局與企業(yè)需求匹配度逐步提升，同區(qū)域供地節(jié)奏有效控制，可實現(xiàn)區(qū)域良性發(fā)展。
集中供地以來共實現(xiàn)現(xiàn)房銷售面積約21.5萬平方米
三批次繼續(xù)對高標準住宅建設提出“基本檔”和“提升檔”的品質保障要求，旨在建設“宜居、宜業(yè)、宜樂、宜游”的高品質人居環(huán)境。同時，在堅持住宅品質要求的基礎上，不斷擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，據統(tǒng)計，集中供地以來共實現(xiàn)現(xiàn)房銷售面積約21.5萬平方米。
專家認為，現(xiàn)房的有效供應不僅避免了同一區(qū)域內商品房項目集中扎堆入市，且未來購房人還可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升購房人安全感，減少購房糾紛，避免了因項目爛尾帶來的資金風險，維護住房消費者的合法權益，使人民群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續(xù)。
不少購房人表示，現(xiàn)房具有即買即住的優(yōu)點，收房周期短，可以實現(xiàn)“拎包入住”，省去購買期房較長的等待時間和在外租房的租金支出，降低資金壓力，同時該類住房所見即所得，在一定程度上可以避免樣板間與實際收房時不一致的狀況。同時部分企業(yè)表示，現(xiàn)房銷售可以減少區(qū)域同品同頻競爭情況，實現(xiàn)整個區(qū)域良性發(fā)展。
兼顧剛性和改善性住房需求
北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關負責人介紹，從第三批次成交項目可以看出，北京從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜，基本不再設置90/70戶型限制要求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求，兼顧剛性和改善性住房需求。
華潤置地有關負責人表示，此舉給予房企更大靈活度，結合市場實際設計不同戶型，可使企業(yè)有更大發(fā)揮空間。
此外，第三批次繼續(xù)沿用用地預申請出讓公告，提前公布披露供應地塊相關信息，特別是在預公告階段公布項目周邊市政配套建設計劃安排，有利于企業(yè)提前開展投資研究。
龍湖地產有關負責人表示，北京商品住宅供地的政策工具箱兼顧公平與各方利益，用地預申請不僅讓企業(yè)更好的研判地塊信息，打磨地塊價值，同時優(yōu)化地價款支付節(jié)奏，降低企業(yè)現(xiàn)金流壓力，切實助企紓困。(完)