中新網(wǎng)9月27日電 題：機(jī)構(gòu)：三季度北京寫字樓需求強(qiáng)度改善
中新財(cái)經(jīng)記者 龐無(wú)忌
全球多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際27日舉辦三季度發(fā)布會(huì)。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海在此間表示，進(jìn)入三季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向上的趨勢(shì)基本確立，北京辦公樓市場(chǎng)需求也出現(xiàn)改善。
據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量恢復(fù)至-6400平方米，需求強(qiáng)度相較二季度出現(xiàn)了明顯改善。三季度北京市場(chǎng)無(wú)新增入市的甲級(jí)項(xiàng)目，因此部分子市場(chǎng)的空置率上升主要是由于市場(chǎng)存量項(xiàng)目釋放出更多空置面積所致。全市場(chǎng)空置率維持在16.4%的水平，凈有效租金穩(wěn)定在每月每平方米336.8元。
乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)與二季度基本持平，凈吸納量為-6.1萬(wàn)平米，空置率為14.3%，凈有效租金為每月每平方米227.9元。在產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)方面，受到企業(yè)退租的影響，凈吸納量為-4.9萬(wàn)平方米，空置率為15.5%，凈有效租金為每月每平米128.3元。
嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，當(dāng)前，無(wú)論是寫字樓市場(chǎng)還是產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)，都受到互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)面積整合的影響。近年來(lái)，在北京辦公樓租賃市場(chǎng)上，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)一直高居需求榜首。
伴隨互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)也是受影響最大的子市場(chǎng)，主要集中在北京北部市場(chǎng)，包括望京和中關(guān)村的寫字樓市場(chǎng)以及上地的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在今年前三季度，僅這三個(gè)區(qū)域新增的可租賃辦公空間就至少超過(guò)35萬(wàn)平方米，其中望京寫字樓市場(chǎng)新增17萬(wàn)平方米，上地區(qū)域超過(guò)13萬(wàn)平方米，中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)新增超過(guò)6萬(wàn)平方米。
未來(lái)的一年間，嚴(yán)區(qū)海指出，北部的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有近40萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市，上地和北清路的產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，總體量或?qū)⒊^(guò)100萬(wàn)平方米。由此可見，互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)的面積整合預(yù)計(jì)將會(huì)持續(xù)影響2023年的望京、中關(guān)村和上地市場(chǎng)。
展望后市，嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入3-5年的去化周期，需求側(cè)強(qiáng)度將決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)。隨著互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，主力租戶行業(yè)的需求調(diào)整將大幅增加未來(lái)寫字樓市場(chǎng)的不確定性。就互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)而言，整體政策環(huán)境已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化監(jiān)管階段，自身行業(yè)的流量紅利消失，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)壓力增加，收入增速放緩。頭部平臺(tái)已經(jīng)將注重新增用戶轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暣媪坑脩舻牧舸?，客戶留存率和客單價(jià)的增長(zhǎng)成為更重要的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。
嚴(yán)區(qū)海說(shuō)，短期內(nèi)，“降本增效”是需求側(cè)的主旋律，但高力國(guó)際依然對(duì)中長(zhǎng)期的市場(chǎng)發(fā)展保持審慎樂(lè)觀，依然維持以新經(jīng)濟(jì)需求為主的去化周期的中長(zhǎng)期市場(chǎng)判斷。(完)