更衣室有什么要求？ 鼓勵(lì)“以舊換新”購(gòu)房對(duì)于釋放改善型購(gòu)房需求能發(fā)揮多大作用？
多地推出房產(chǎn)“以舊換新”活動(dòng)
實(shí)施層面效果差異很大
住房“以舊換新”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助現(xiàn)有居民出售舊房，以舊換新。具體操作因城市、物業(yè)而異。到財(cái)產(chǎn)。 以江蘇南通主城區(qū)為例，居民可以與房地產(chǎn)公司簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，并在一定期限內(nèi)鎖定新房。 經(jīng)紀(jì)公司賣(mài)掉舊房后，這筆錢(qián)將作為新房的首付； 如果舊房在期限內(nèi)出售，而房屋未能出售，居民可以取消認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，不需要承擔(dān)違約責(zé)任。 南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)王開(kāi)良表示，舊房出售日期與新房購(gòu)買(mǎi)日期在365天內(nèi)的，將給予額外補(bǔ)貼。
除了像南通那樣由購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)公司組成的三方合作模式外，浙江省寧波房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最近推出了“以舊換新”服務(wù)，允許購(gòu)房者與房地產(chǎn)公司直接簽訂協(xié)議出售二手房，換取新的商品房。 江蘇太倉(cāng)要求將自己名下符合條件的普通商品房按照相應(yīng)規(guī)定出售給指定的國(guó)有公司，并購(gòu)買(mǎi)由國(guó)有公司指定的新房。 同時(shí)規(guī)定，一棟現(xiàn)有商品房只能更換一棟新商品房，且現(xiàn)有商品房置換總價(jià)不得高于所購(gòu)新房總價(jià)的60%。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止，徐州、淄博、南京、濟(jì)南等10多個(gè)城市已相繼開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)。 那么，效果如何呢？ 記者走訪(fǎng)多地發(fā)現(xiàn)，執(zhí)行層面效果差異較大。 山東濟(jì)南某房產(chǎn)售樓處工作人員表示，“以舊換新”政策出臺(tái)以來(lái)，已見(jiàn)成效，成交不少。 “先選好樓層，談好價(jià)格后，交3萬(wàn)元定金，雇主再溝通你房子的價(jià)格，談好后，我們?cè)僦Ц杜f房的價(jià)格，購(gòu)房者就可以了?！卑逊靠钷D(zhuǎn)給我們，剩下的差價(jià)可以一次性支付，也可以貸款支付?！?一些城市的房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，政策出臺(tái)前幾天咨詢(xún)的人很多，基本都是需要改善住房的客戶(hù)。 不過(guò)，政策效果還有待觀(guān)察。
專(zhuān)家：促進(jìn)改善住房需求釋放
目前大規(guī)模推廣不太現(xiàn)實(shí)
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭坦言，二手房中介在推薦這些置換房源時(shí)，購(gòu)房者的積極性仍然不高。 市場(chǎng)環(huán)境仍然決定著市場(chǎng)交易的很多方面。 浙江新聞傳媒房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，“以舊換新”購(gòu)房與普通二手房銷(xiāo)售存在重要區(qū)別。 “以舊換新”對(duì)舊房出售有“后盾機(jī)制”，增加了房屋交換的確定性，具有重要的改善作用。 對(duì)住房消費(fèi)需求的釋放具有積極作用。 “與普通二手房交易相比，可以很快完成，因?yàn)槿绻谄胀ǘ址渴袌?chǎng)上掛牌，可能幾個(gè)月都沒(méi)有人感興趣?，F(xiàn)在‘房票’已經(jīng)被搶購(gòu)一空。”釋放了，資金也拿到了，對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)是一件天大的好事。” 丁建剛說(shuō)道。
記者發(fā)現(xiàn)，目前鼓勵(lì)“以舊換新”購(gòu)房的城市大多是二三線(xiàn)城市，沒(méi)有一線(xiàn)城市。 那么，這種做法是否有可能在更多城市實(shí)施呢？ 中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)專(zhuān)家委員張華華認(rèn)為，當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)住房的需求已經(jīng)從“能不能住”轉(zhuǎn)向“好不好”。
短期來(lái)看，“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條，增加樓市活躍度；
但住房“以舊換新”比家電、家具等方面的操作難度大得多，目前大規(guī)模推廣也不現(xiàn)實(shí)。 未來(lái)可能會(huì)有更多城市參與其中，進(jìn)一步釋放改善性住房需求。