近日，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布了十問(wèn)十答，解答了市民對(duì)于“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的普遍關(guān)注問(wèn)題。下面是其中的問(wèn)題及回答：
原商業(yè)貸款房屋還不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，是否一定需要取得產(chǎn)權(quán)證后再申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款？
答：是的。辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的原商業(yè)貸款房屋應(yīng)為哈爾濱市房產(chǎn)且已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)。
原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款額度是多少？
答：根據(jù)現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款政策核定，“商轉(zhuǎn)公”貸款額度不計(jì)入原商業(yè)貸款余額，不得超過(guò)原商業(yè)貸款本金余額減去兩個(gè)月的還款額，以受理當(dāng)日金額為準(zhǔn)。
我以前辦理過(guò)公積金貸款，還清了，現(xiàn)在可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？
答：不可以，借款人必須是首次申請(qǐng)公積金貸款。
辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款收取費(fèi)用嗎？
答：申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)時(shí)，哈爾濱住房公積金管理中心不收取任何費(fèi)用。
共同申請(qǐng)人非本市繳存的，是否可以與借款申請(qǐng)人共同申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款？
答：借款申請(qǐng)人應(yīng)為哈爾濱住房公積金管理中心的繳存人員，共同申請(qǐng)人繳存地不受限制。
我作為商業(yè)貸款借款人沒(méi)有繳存公積金，但配偶有公積金，可以以配偶的名義辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？
答：不可以，原商業(yè)貸款主借款人必須是辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的主借款人，配偶不能以自己的名義辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。
我剛剛將公積金余額提取用來(lái)還商業(yè)貸款了，還可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？
答：可以申請(qǐng)，但在計(jì)算貸款額度時(shí)，根據(jù)借款申請(qǐng)人（包括共同申請(qǐng)人）申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算。計(jì)算時(shí)以5000元為起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的按5000元計(jì)算。因此，提取公積金導(dǎo)致余額減少會(huì)影響貸款額度的認(rèn)定。
原商業(yè)貸款還款情況是否影響申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款？
答：借款申請(qǐng)人及配偶（共同申請(qǐng)人）除滿足正常貸款信用條件要求外，還必須滿足原商業(yè)貸款已正常還款12個(gè)月（含）以上，并且在這12個(gè)月還款期間沒(méi)有逾期記錄。
原商業(yè)貸款銀行為哪些銀行可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款先還后貸方式？
答：借款申請(qǐng)人在任一銀行辦理商業(yè)貸款的，經(jīng)過(guò)公積金中心審批通過(guò)后，可以選擇先還后貸方式申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，即用自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。
原商業(yè)貸款銀行為哪些銀行可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款順位抵押方式？
答：借款申請(qǐng)人在中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、中信銀行等9家受托銀行辦理商業(yè)貸款的，可以選擇順位抵押方式申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，并且由同一銀行承辦；借款申請(qǐng)人在哈爾濱銀行、郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、平安銀行等6家銀行辦理商業(yè)貸款的，可以選擇順位抵押方式申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，并且由招商銀行承辦。
通過(guò)這些問(wèn)題與回答，哈爾濱住房公積金管理中心為市民解決了關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”貸款的疑惑，提供了清晰的辦理規(guī)定和條件。如果您有更多疑問(wèn)，建議直接咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)以獲得最準(zhǔn)確的信息。