12月初，多地成交量下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
這兩天，“二手樓市遇冷”、“年底房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫”等詞語(yǔ)頻繁出現(xiàn)在各地新聞?lì)^條中。 時(shí)值12月中旬，樓市即將結(jié)束。 市場(chǎng)真的如報(bào)告所說(shuō)降溫嗎？ 符號(hào)？
據(jù)北京市住建委、鏈家房產(chǎn)等房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月第一周，北京二手住宅銷售2137套，環(huán)比減少23.9%，為國(guó)慶假期以來(lái)單周成交量最低值。 鏈家房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心張旭告訴中新網(wǎng)房地產(chǎn)頻道，近期有報(bào)道稱，北京400萬(wàn)元二手房難成交的情況屬個(gè)別現(xiàn)象，但樓市確實(shí)普遍降溫。
此外，前天，國(guó)際金融報(bào)援引21世紀(jì)地產(chǎn)上海市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交面積為19.8平方米，大幅增長(zhǎng)。環(huán)比下降28.5%，為近17周以來(lái)第二低，僅高于假期所致。 影響十月第一周。
近期北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯下滑。 此外，中新網(wǎng)房地產(chǎn)頻道梳理各地報(bào)道發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、青島、揚(yáng)州等地本月首周也出現(xiàn)了不同程度的成交量下滑。 對(duì)此，住建部政策研究中心王覺林告訴中新社地產(chǎn)頻道，部分城市樓市降溫是正?，F(xiàn)象，沒必要大驚小怪。
針對(duì)上述現(xiàn)象，《新京報(bào)》12月11日發(fā)表財(cái)經(jīng)評(píng)論員于鳳輝的文章稱，相關(guān)“數(shù)據(jù)顯示，包括一線城市在內(nèi)的全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落跡象”。寬松、滯脹，甚至沒有市場(chǎng)。但這一次，與以往不同?！?很不一樣。 過去曾出現(xiàn)過房地產(chǎn)交易量暫時(shí)下降、房?jī)r(jià)停滯的情況，但那是在強(qiáng)有力的行政調(diào)控措施出臺(tái)和公眾對(duì)調(diào)控預(yù)期較高的背景下出現(xiàn)的。 這次，很多城市商品房?jī)r(jià)格無(wú)市場(chǎng)、出現(xiàn)滯脹跡象，幾乎完全是由于內(nèi)生市場(chǎng)機(jī)制的作用?！?/p>
監(jiān)管政策收緊、房貸收緊是主要原因
看來(lái)樓市的局部降溫已經(jīng)得到了業(yè)界的普遍認(rèn)可。 降溫背后的原因有哪些？ 四季度以來(lái)，北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等重點(diǎn)二線城市相繼收緊樓市政策，從限購(gòu)、限購(gòu)等多角度提高購(gòu)房門檻。貸款限制。 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰對(duì)中新地產(chǎn)頻道表示，政策調(diào)整讓人們無(wú)法準(zhǔn)確判斷未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期。
張旭還提到了政策變化對(duì)樓市的影響。 “地方政策要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的新一輪限價(jià)和限購(gòu)令，讓一些人買房變得更加困難。 北京將在年底推出“自住型商品房”計(jì)劃。 由于規(guī)模較大，也會(huì)引起一些急需群體的觀望態(tài)度。”
采訪中，多位專家也一致強(qiáng)調(diào)了銀行信貸對(duì)樓市交易的重要影響。 據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)房地產(chǎn)頻道報(bào)道，早在今年9、10月份就有報(bào)道稱銀行住房貸款趨緊。 記者從北京多家銀行調(diào)查了解到，首套房貸款優(yōu)惠利率有所收窄甚至取消。 一些銀行表示，住房貸款已經(jīng)收緊。 “沒有名額，所以我們只能等待。”
對(duì)此，王覺林認(rèn)為，年底銀行貸款趨緊以及房貸利率上升，將對(duì)樓市交易產(chǎn)生抑制作用。 陳云峰表示，樓市成交量下降主要是受銀行授信影響。 他說(shuō)：“11月份各大銀行基本停止發(fā)放貸款，購(gòu)房者如果拿不到貸款，就無(wú)法簽訂合同?！?/p>
受上述因素影響，全國(guó)商品房銷售增速有所回落。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售面積110807萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速1個(gè)百分點(diǎn)低于1月至10月。 。 商品房銷售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，增速比1-10月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。
專家稱未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力和趨勢(shì)不會(huì)改變
當(dāng)被問及目前樓市降溫的情況會(huì)持續(xù)多久時(shí)，王覺林表示：“持續(xù)多久并不重要。如果這個(gè)趨勢(shì)能長(zhǎng)期維持下去，那就是一個(gè)好兆頭?，F(xiàn)在已經(jīng)不是房地產(chǎn)的問題了?！狈?jī)r(jià)不是在上漲，而是增速在放緩，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%，部分省會(huì)城市也上漲了10%，所以降溫并不一件壞事?！?/p>
談及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向，王覺林坦言，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)仍然是發(fā)展，而不是萎縮。 “雖然目前部分城市的銷量在下降，但房?jī)r(jià)并沒有下降太多，房?jī)r(jià)上漲的壓力和趨勢(shì)現(xiàn)在不會(huì)改變?！?/p>
談及明年樓市走勢(shì)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日在《央視財(cái)經(jīng)論壇》夜談中表示：“明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有兩個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。此前，房?jī)r(jià)指標(biāo)完全受到行政措施的影響，行政調(diào)控措施將逐步退出。第二，明年房?jī)r(jià)整體將趨于穩(wěn)定。
值得注意的是，今年北京、上海等地土地市場(chǎng)火爆，房企積極拿地。 是否有助于增加明年樓市供應(yīng)，緩解熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲的局面？ 在昨天的2013央視財(cái)經(jīng)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇表示，樓市供給不足的問題短期內(nèi)很難解決。 為此，他不同意明年一二線城市房?jī)r(jià)下跌的判斷。 （中國(guó)新聞地產(chǎn)頻道）